تعد شهادة عدم الملكية من الوثائق المهمة والأساسية، التي يحتاجها الأشخاص لإثبات عدم امتلاكهم لأي عقار مسجل بإسمهم لدى مصالح المحافظة العقارية والمديرية الجهوية لضرائب. وتستخدم هذه الوثيقة لأغراض متعددة منها الإستفادة من برنامج الدعم المباشر للسكن، أو للحصول على الدعم الإجتماعي في بعض الحالات.
من خلال هذا الدليل الشامل سنستعرض لكم كيفية طلب وثيقة عدم التملك بالمغرب، والوثائق والإجراءات الازمة لذلك مع تعيين الجهات المختصة لسحب هذه الوثيقة الرسمية.
ما هي شهادة عدم الملكية في المغرب؟
شهادة عدم الملكية في المغرب هي وثيقة إدارية تُثبت أن الشخص المعني لا يملك أي عقار مسجل باسمه في السجلات الضريبية أو العقارية الوطنية. تُعتبر هذه الشهادة ضرورية في العديد من الإجراءات الإدارية، مثل الاستفادة من السكن الاجتماعي أو الحصول على بعض الامتيازات الإجتماعية المقدمة من طرف الدولة أو جهة معينة.
يتم إصدار هذه الوثيقة بالمغرب من قبل جهتين رئيسيتين: المدرية العامة للضرائب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC).
شهادة عدم الملكية المسلمة من إدارة الضرائب
تُصدر هذه الشهادة من قبل المديرية العامة للضرائب. والتي تُثبت أن الشخص لا يمتلك أي عقار يخضع للضريبة على الدخل المتعلقة بالمداخيل العقارية. أو رسم السكن، أو رسم الخدمات الجماعية، وتسمى أيضا ب ” Attestation de non Imposition “.
الوثائق المطلوبة لسحب شهادة عدم الملكية
للحصول على شهادة الملكية من قبل المديرية العامة للضرائب، على المتقدم بالطلب إيداع الوثائق التالية :
- نسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للتعريف؛
- تصريح بالشرف: هو مطبوع يتم الحصول عليه من إدارة الضرائب، حيث يقوم المتقدم بملئه والمصادقة عليه لدى السلطات المحلية.
- شهادة السكنى: ثبت هذه الشهادة مكان إقامة المعني بالأمر، من أجل تحديد الاختصاص الترابي للإدارة الضريبية المعنية.
- التوصيل الخاص بفاتورة الماء أو الكهرباء.
بعد ذلك، يتم تقديمها إلى المصلحة الضريبية المختصة، بحيث تقوم بمراجعة الطلب والتحقق من صحة المعلومات المقدمة. قبل إصدار شهادة عدم الملكية وتسليمها للمعني بالامر.
مطبوع طلب شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ( تصريح بالشرف ).
ملاحظة :
يتم طلب شهادة السكنى في حالة لم يكن عنوان السكن بالبطاقة الوطنية يطابق عنوان السكن المصرح به بالتصريح بالشرف.
طلب شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية عبر الأنترنت.
للحصول على شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية عبر الإنترنت في المغرب، يجب اتباع الخطوات التالية:
- الولوج للموقع الرسمي للمديرية العامة للضرائب (DGI)؛
- ثم الدخول لخدمات الشهادات الإلكترونية؛
- بعد ذلك نضغط على الولوج للخدمة، مع العلم يجب التسجيل مسبقا بخدمة ” Téléservices SIMPL “؛
- بمجرد الدخول لفضاء المنخرطين، ندخل معلومات الدخول ( رمز الدخول و كلمة المرور )؛
- ضمن قائمة الخدمات الإلكترونية، انقر على ” الضرائب العقارية ” ثم “شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية “.
بعد معالجة طلبك والموافقة عليه، ستتلقى الشهادة عبر البريد الإلكتروني أو يمكنك تنزيلها مباشرة بصيغة ” PDF ” من حسابك على الموقع.
شهادة عدم الملكية المسلمة من المحافظة العقارية ANCFCC.
شهادة عدم الملكية التي تسلمها المحافظة العقارية والمسح العقاري، هي في حقيقة الأمر رسالة إدارية جوابية على طلب المعلومات بخصوص تملك عقار محفظ، وليست مثل شهادة الملكية العقارية. هذه الرسالة الإدارية يتم تقديمها من طرف الموظفون عند اقتناء سكن مخزني أو لدى بعض الإدارات الأخرى والقنصليات في ملفات خاصة.
إجراءات الحصول عليها من مصلحة المحافظة العقارية:
لطلب هذه الوثيقة من مصلحة المحافظة العقارية والمسح العقاري. يجب على المعني بالأمر تقديم الوثائق التالية :
- طلب خطي وفق النموذج التالي ( إلتزام بعدم الملكية )؛
- شهادة عدم أداء الضرائب ( شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية)؛
- نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف؛
شهادة عدم الملكية بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج.
يجب على المغاربة المقيمين بالخارج التوجه إلى الإدارة العامة للضرائب أو مصالح المحافظة العقارية التابعة لمحل إقامتهم بالمغرب. والتي تعتبر صاحبة الاختصاص الوحيد لاصدار شهادات عدم الملكية.
ويتم طلب الوثيقة المذكورة وسحبها من طرف المعني بالأمر أو عن طريق توكيل أحد الأقارب أو الممثلين القانونيين بعين المكان.
ملاحظات هامة لتسريع معالجة الطلب :
- يتم طلب هذه الوثيقة في الحالات العادية من الإدارة العامة لضرائب، وشكل إستثنائي ولأغراض محددة من قبل مصلحة المحافظة العقارية.
- تأكد من صحة المعلومات المقدمة في الاستمارات لتفادي أي تأخير في معالجة طلبك.
- قد تستغرق عملية إصدار الشهادة بضعة أيام، لذا يُنصح بتقديم الطلب مسبقًا خاصة إذا كانت لديك مواعيد محددة تحتاج فيها إلى الشهادة.
الأسئلة الشائعة :
للحصول على وثيقة تثبت عدم ملكية عقار في المغرب، يمكنك طلبها من المدرية العامة لضرائب أو من الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC).
بإمكانكم إستخراج شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية عبر الإنترنت في المغرب، من خلال خدمة ” Téléservices SIMPL “؛ والتي أطلقتها الإدارة العمة لضرائب في إطار إجراءات تبسيط المساطر.
يحتوي نموذج التصريح على لغتين العربية و الفرنسية، وبالتالي في حالة أردتم شهادة الملكية باللغة الفرنسية يجب ملئ التصريح باللغة الفرنسية
لاتتعدى مدة صلاحية شهادة عدم الملكية ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.
T1210/24
سلام ولد الحاج، كيف يمكننا مساعدتك؟
سلام. كيف احصل على عدم الملكية لابني مقيم في فرنسا ولكم جزيل الشكر ٠.
نعم يمكنك تقديم طلب للحصول على شهادة عدم الملكية لدى مديرية الضرائب، شريطة الحصول على وكالة من أجل القيام بذالك
السلام وعليكم انا البنك طلب مني هاد شهادة عدم الخضوع لرسم السكن ورسم الخدمات الجماعية واش هي نفسها شهادة عدم الملكية او لا والمسؤول ديال البنك كالي بالي قول شهادة بلي مكنخلصش ضريبة النظافة علما غادي نشري شقة مفيهاش دعم ولا اي حاجة واش امكن لي نخدها من الخزينة او من ادارة الضرائب والمشكل على ما اظن هناك تغير في الإجراءات
واش امكن لي كاجير قطاع خاص ناخد الرقم التعريف الضريبي الخاص بي او لا يمكن ؟
وشكرا
سلام، في الغالب تطلب هذه الشهادة في الاستفادة من الدعم السكني لمعرفة هل تمتلك عقار، المهم بإمكانك طلب هذه الشهادة لدى مصلحة الضرائب.
السلام عليكم
هل يمكن الحصول على هده الشهادة لتاريخ محدد متلا نهاية 2024
و هل هناك شهادة اخري توضح كل الاملاك الموجودة
بالنسبة لشهادة عدم الملكية لايمكن استثناء مدة محددة بل يتم اصدارها بتاريخ طلبها، أما بخصوص الوثيقة التي تبين العقارات، فهنالك وثيقة تسمى بجرد الممتلكات لكنها تهم فقط العقارات المحفظة.
السلام عليكم انا مقبل على شراء شقة و لدي الدعم من طرف المؤسسة المحمدية للأعمال الاجتماعية لقضاة و موظفي العدل. من بين الوثائق المطلوبة نسخة مصادق عليها من شهادة عدم الخضوع للضرائب للسنة الجارية. هل يمكنني الحصول عليها رغم انني واحد من ورثة شقة والدي “الأب”. لكنني لا أملك أي سكن رئيسي و لا ثانوي
نعم بإمكانك الحصول عليها
أنا فإسبانيا، كيفاش نقدر ناخد شهادة عدم الملكية؟
بإمكانك طلب شهادة عدم الملكية من الخارج عبر خدمة Simple التي توفرها إدارة الضرائب لكن بشرط توفرك على معرف الضريبي ومعلومات الولوج، أو بإمكانك ارسال وكالة خاصة لأحد أقاربك من أجل سحبها
انا ابي لديه عقار صغير عبارة عن منزل وليست محفظة هل سنحصل على شهادة الملكية ام عدم الملكية
لايمكن الحصول على شهادة الملكية لعقار غير محفظ، أما بالنسبة لشهادة عدم الملكية فهي من إختصاص إدارة الضرائب يمكن مراجعتها من أجل الإطلاع على شروط.
السلام عليكم تقدمت بطلب لاسقاط ملكية سكن لي ماهي مدة اللازمة لكي تسقط شهاده الملكية لسكن ما
سلام فاطمة، بخصوص طلب إسقاط ملكية السكن هذه المسطرة غير متواجدة بالمغرب، فالمشرع المغربي في إطار قانون التحفيظ ومن خلال الفصل 6، نص على أن التحفيظ العقاري في المغرب هو إجراء اختياري، أي أن مالك العقار غير ملزم بتقديمه، ولكنه يوضح أنه بمجرد تقديم مطلب التحفيظ، لا يمكن سحبه.