من الضروري استخراج شهادة الملكية المشتركة الخاصة بعقاركم، بإعتبارها من الوثائق القانونية المهمة بالمغرب، وخصوصا في الحالات التي يتشارك فيها عدة أفراد أو جهات ملكية عقار معين، سواء تعلق الأمر بشقة في عمارة سكنية أو جزءاً من مشروع عقاري مشترك كيفما كانت طبيعته. علاوة على ذلك توفر هذه الشهادة إثباتًا قانونيًا لحقوق الملكية والتي تنظم وتحدد حقوق ومسؤوليات كل طرف في العقار المشترك.
من خلال هذا الدليل الشامل، سنشرح لكم الخطوات التي يجب اتباعها لطلب واستخراج شهادة الملكية المشتركة في المغرب، بالإضافة إلى تقديم معلومات حول أهميتها وكيفية التعامل معها في حالات النزاعات.
ما هي شهادة الملكية المشتركة؟
شهادة الملكية المشتركة هي وثيقة قانونية صادرة عن مصالح المحافظة العقارية في المغرب، والتي تثبت أن العقار مملوك من قبل مجموعة من الأفراد أو الجهات. توضح هذه الشهادة نسبة الملكية لكل طرف من الأطراف وتحدد حقوق والتزامات كل مالك تجاه باقي الملاك.
أمثلة على الملكية المشتركة
تشمل الملكية المشتركة عدة أنواع من العقارات:
- الشقق في مجمعات السكنية مشتركة.
- أراضٍ مشاعة مملوكة من قبل عدة أطراف.
- مشاريع عقارية تحتوي على أجزاء مخصصة للاستعمال الخاص وأجزاء مخصصة للاستعمال المشترك (مثل المسابح أو الحدائق المشتركة).
أهمية شهادة الملكية المشتركة في المغرب
توفر شهادة الملكية المشتركة الحماية العقارية، لعدة أسباب ومن أهمها :
- إثبات حق الملكية: تضمن لكل طرف حقه القانوني في العقار وتحدد نصيبه بشكل دقيق.
- تقسيم المسؤوليات: تحدد الشهادة الأجزاء الخاصة والمشتركة، وتوضح الالتزامات المالية والمسؤوليات بين المالكين، كل حسب نسبته.
- المعاملات العقارية: تعتبر الشهادة ضرورية لإنجاز أي معاملات عقارية مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو أخذ قرض من المؤسسات البنكية.
- تجنب النزاعات: تساهم الشهادة في الحد من النزاعات الناشئة حول حقوق الملكية والاستخدام داخل العقار المشترك.
خطوات طلب واستخراج شهادة الملكية المشتركة في المغرب
تعلم خطوة بخطوة كيفية استخراج شهادة الملكية المشتركة في هذا الدليل الشامل ! سنشرح التفاصيل، الشروط، والوثائق المطلوبة لتسهيل العملية، مع معلومات موثوقة ومحدثة، قمنا بتصوير الفيديوا بدقة عالية، لتتضح لكم الخطوات، لاتنسوا الإشتراك بالقناة دعما لنا و توصلكم بالإخر التحديثات.
المدة اللازمة لاستخراجها.
تختلف مدة استخراج شهادة الملكية المشتركة بإختلاف العوامل التالية :
- كمية الطلبات المودعة بمصلحة المحافظة العقارية المعنية؛
- الوضعية الإدارية للعقار موضوع الطلب؛
في المتوسط ما تستغرق عملية معالجة الطلب 48 ساعة، بعد مرور هذه المدة يتم مراسلتكم برسالة نصية عبر الهاتف من أجل تحميل شهادة الملكية المشتركة.
خطوات تحميل شهادة الملكية المشتركة.
إليكم شرحاً مفصلاً لخطوات تحميل شهادة الملكية المشتركة بصيغة ” PDF “، مع توضيح كل خطوة للحصول على الوثيقة بسهولة:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للمحافظة العقارية: ابدأ بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، حيث يمكنك إيجاد قسم خاص شهادة الملكية؛
- البحث عن خيار ” تتبع الطلبات “: ضمن قائمة الخدمات الإلكترونية، ابحث عن خيار ” تتبع الطلبات ” واختره لبدء العملية؛
- إدخال بيانات الطلب : ستحتاج إلى ملء خانة ” رمز التتبع ” الذي سبق وأن توصلتم به بواسطة رسالة نصية عبر هاتفكم النقال، على سبيل المثال ” CPP7763867158264237 “؛
- تحميل الوثيقة العقارية : بعد التحقق من صحة البيانات وتأكد من جاهزية الطلب من خلال وضعية الطلب ” Demande Traitée ” ، يمكنكم تحميل شهادة الملكية المشتركة بشكل إلكتروني.
وباتباع هذه الخطوات، يمكنكl بسهولة تحميل شهادة الملكية المشتركة وضمان سير معاملتك العقارية بسلاسة.
كيفية التحقق من صحة شهادة الملكية المشتركة.
خطوات التأكد من أن الشهادة أصلية، هي كالآتي:
- يتم التحقق من صحة الشهادة، من خلال الموقع الرسمي للمحافظة العقارية، عبر خاصية ” التحقق من صحة شهادة الملكية “. بشرط :
- أن لا تتجاوز الشهادة مدة 3 أشهر من تاريخ التوقيع عليها؛
- عدم التحقق من صحتها بالموقع من قبل.
2. من أجل التحقق من صحة بيانات شهادة الملكية التي بحوزتكم، ندخل مرجع الوثيقة ورمز التحقق كماهو موضح بالصورة.
3. يمكن الإطلاع على الشهادة الأصلية ومطابقتها مع التي بحوزتكم، لمرة واحدة.
المشاكل التي قد تواجهك أثناء استخراج شهادة الملكية المشتركة.
قد تواجكم بعض المشاكل أثناء استخراج شهادة الملكية المشتركة، من قبيل:
- عدم معرفة رقم الرسم العقاري: في بعض الأحيان قد يجهل الشخص المرجع العقاري لعقارهم، بسبب الضياع أونسيان، لذلك يمكن الرجوع لعقد الشراء من أجل الحصول عليه.
- أخطاء في البيانات: في حالة وجود أخطاء في المعلومات المقدمة، مثل أخطاء في أسماء المالكين أو الرسم العقاري، يجب تصحيحها قبل إصدار الشهادة.
- رسالة التأكيد: في حالة لم تتوصلوا برسالة التأكيد عبر الهاتف، قوموا بتغيير الشركة المزودة لإتصالات وإعادة المحاولة.
- البطاقة البنكية: غالبا ماتكون هنالك بعض المشاكل أثناء الأداء بالبطاقة البنكية، ويرجع لعدم تفعيل مخصصة التجارة الإلكترونية.
نصائح لتسريع عملية استخراج شهادة الملكية المشتركة.
من أجل تسريع معالجة طلبكم، ننصحكم بإتباع الخطوات التالية :
- مرحلة الإعداد.
قبل الدخول لخدمة طلب شهادة الملكية المشتركة، ننصحكم بمعرفة رقم التيتر مسبقا، وأن تكون برفقتكم بطاقة التعريف الوطنية و بطاقة الآداء البنكية.
- توفركم على بطاقة بنكية.
من أجل استخراج الشهادة، يجب أن تتوفروا على بطاقة بنكية غير منتهية الصلاحية، وضرورة تفعيل مخصصة التجارة الإلكتونية عبر التطبيق الخاص بمؤسستكم البنكية.
- شبكة الأنترنت.
من الأفضل عدم إستعمال شبكة الأنترنت الغير محمية بكلمة سر، وكذلك تجنب إستعمال شبكة الأنترنت المتواجدة بالمقاهي.
- رقم التتبع.
بمجرد تأكيد الطلب وأداء الوجيبة، ستتوصلون برسالة نصية عبر هاتفكم، تحتوي على رمز التتبع وتحميل الشهادة، ننصحكم بالإحتفاظ به.
في الختام، يعد طلب شهادة الملكية المشتركة، خطوة قانونية بالغة الأهمية لكل من يملك عقارًا مشتركًا، سواء كان في إطار مجمعات سكنية أو عقارات تجارية. وبالتالي فإتباع الخطوات الصحيحة وتحضير البيانات المطلوبة بشكل دقيق، يساعد في تسهيل وتسريع العملية. كذلك، التحقق من صحة الشهادة بعد استلامها، يوفر الحماية لحقوق جميع الأطراف المشتركة.
إذا كنت تمتلك عقارًا مشتركًا أو تفكر في شراء جزء من عقار مشترك، فلا تتردد في طلب شهادة الملكية المشتركة لحماية حقوقك وضمان سلامة المعاملات العقارية.
الأسئلة الشائعة :
تختلف شهادة الملكية المشتركة، في كونها تحتوي على بيانات الجزء المفرز عن طريق نظام الملكية المشتركة، ونسبة في الأجزاء المشتركة المحددة له في العمارة. عكس شهادة الملكية التي تشمل كافة الملك.
تستخرج شهادة الملكية باللغة العربية وفقة لنموذج موحد على الصعيد الوطني، وفي حالة أردتم هذه الشهادة باللغة الفرنسية يمكن الإستعانة بمترجم محلف.
يقدر ثمن استخراج شهادة الملكية المشتركة من الموقع الرسمي للمحافظة العقارية ب 100 درهم، مع الأخذ بعين الإعتبار بعض المصاريف التي تفرضها معظم المؤسسات البنكية.
تطبيق لقانون الملكية المشتركة، تقسم العقارات المبنية سواء تعلق الأمر بمجمعات سكنية أو مشاريع تجارية، إلى شقق أو طبقات أو محلات، بحيث تكون مشتركة فيما بينهم. والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا، وحصة في الأجزاء المشتركة.
Tf1324487
دليل شامل ومتميز شكرا لكم.
شكرا لكم على التسهيلات
العفوا، شكرا لتفاعلك أمين، سيفرحنا أن نرى تعليقاتك بالمواضيع القادمة إن شاء الله
نشكركم على المساعدة