استخراج حساب المساحة للرسم العقاري، خطوة بالغة الأهمية لكل شخص يمتلك عقار، بحيث تعتبر هذه الوثيقة من أهم الوثائق في مجال العقار إلى جانب شهادة الملكية و تصميم العقاري والتي تسمى أيضا بجدول المساحة ( Calcul de contenance Cadastrale )، . بحيث تُسْتَخْدَم لتحديد مساحة العقار بدقة عالية سواء تعلق الأمر بأرض فلاحية أو معدة للبناء أو منزل كيفما كانت طبيعته. علاوة على ذلك فحساب المساحة له العديد من الإستخدامات البالغة الأهمية، و على سبيل المثال التأكد من حدود العقار بشكل دقيق.
وحمايةً لعقاركم ينصحكم فريق موقع ملكيتي بالقيام بعملية التحقق من صحة حدود العقار في حالة كانت الآنصبة ( حجرة المحافظة ) موجودة، أو في حالة إتلافها فيجب إعادة تعينها من طرف مهندس طبوغرافي خاص إعتمادا على وثيقة جدول المساحة الخاصة بعقاركم.
ونظرا لأهمية هذه الوثيقة، إليكم دليل شامل يحتوي على جميع معلومات الخاصة بها وكيفية طلبها من الموقع الرسمي للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ANCFCC، بالإضافة إلى ذلك كيفية حساب المسافة بين أنصبة القطعة الأرضية.
ما هو حساب المساحة للرسم العقاري؟
حساب المساحة أو جدول المساحة هو تقرير رسمي يصدر عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC). والتي تتضمن البيانات التالية :
- أولا معلومات عن العقار : تتضمن هذه الوثيقة معلومات الأساسية عن العقار، على سبيل المثال رقم المرجع العقاري للملك و إسم الملك وكذلك المرجع العقاري الأم و مصلحة المسح العقاري التابع لها.
- ثانيا معلومات عن موقع العقار : يمكن تحديد موقع العقار عن طريق جدول الإحداثيات ( X,Y) المضمنة بحساب المساحة لرسم العقاري.
- ثالثا المساحة الإجمالية : تحتوي أيضا على المساحة الإجمالية للعقار بشكل دقيق والتي ترد على الشكل التالي، ( مثلا 01 هكتار و 30 آر و 20 سنتيار ).
أهمية وثيقة حساب المساحة ( Calcul de Contenance Cadastrale ).
- الدقة في حماية حدود العقار : يحتوي حساب المساحة لرسم العقاري على لائحة لإحداثيات الآنصبة الخاصة بالعقار مع ترقيم لكل واحدة منهم، والتي تساعد على معرفة حدود الملك في حالة ضياع الحدود بسبب إتلاف الآنصبة ( حجرة المحافظة ). بالرغم من مرور عقود من الزمن.
- تسهيل عمليات البيع والشراء : توفر هذه الوثيقة للمشترين والبائعين معلومات دقيقة عن المساحة الإجمالية وموقع العقار، مما يجعل عملية التفاوض أكثر شفافية وسهولة.
- تخطيط المشاريع العقارية : يستعمل حساب المساحة في دراسة المشاريع بالنسبة للمستتمرين وتطبيق مشاريعهم في أورض الواقع. ومن أبرز الجهات التي تقوم بطلب هذه الوثيقة المهندس المعماري والمهندس الطبوغرافي.
الطريقة الصحيحة لقراءة وثيقة حساب المساحة للرسم العقاري.
وثيقة حساب المساحة الصادرة عن مصلحة المسح العقاري بالمغرب ANCFCC، تحتوي على معلومات دقيقة حول مساحة العقار وحدوده، التي تم حسابها بناءا على قياسات هندسية طبوغرافية. ومن خلال النموذج التالي سنقوم بتبسيط تلك المعلومات التقنية ليسهل عليكم فهمها :
الوقت اللازم: دقيقة واحدة (1)
طريقة فهم وقراءة وثيقة حساب المساحة
- العنوان والمعلومات الأساسية :
+ الجهة المعنية : يتم تعيين إسم مصلحة المسح العقاري التي أصدرت جدول حساب المساحة؛
+ إسم العقار : وهو الإسم الذي أعطاه مالك العقار لملكه و يرمز له ب ” Propriété dite “؛
+ المرجع العقاري : في حالة كان العقار محفظ بشكل نهائي يتم إدراج رقم الرسم العقاري ” Titre “. وفي حالة كان في طور التحفيظ يتم إدراج رقم المطلب فقط؛ - جدول إحداثيات العقار :
+ يحتوي على إحداثيات جغرافية بنظام ” LAMBERT ” لكل علامة متواجدة بركن القطعة الأرضية أو منزل وهذه الإحداثيات تتيح لكم إمكانية معرفة رقم الرسم العقاري الخاص بكم في حالة فقدانه أو موقعه.
- المساحة الإجمالية للعقار :
+ ترد المساحة الإجمالية للعقار بحساب المساحة على الصيغة التالية :
– 1 هكتار = 10,000 متر مربع؛
– 1 آر = 100 متر مربع؛
– 1 سنتيار = 1 متر مربع. - شكل الهندسي للعقار :
+ تحتوي الوثيقة على رسم بياني أو خريطة توضح شكل العقار.
- تاريخ الوثيقة وتوقيع الجهة المصدرة :
+ من المهم التحقق من تاريخ وختم المهندس الطبوغرافي الذي أنجز الوثيقة.
كيفية طلب حساب المساحة للرسم العقاري من موقع ANCFCC.
تعلم خطوة بخطوة كيفية استخراج حساب المساحة لرسم العقاري الخاص بكم، من خلال هذا الدليل الشامل ! سنشرح لكم التفاصيل، و الشروط والوثائق المطلوبة لتسهيل العملية، مع معلومات موثوقة ومحدثة، قمنا بتصوير الفيديوا بجودة عالية، لتتضح لكم الخطوات. لاتنسوا الإشتراك بالقناة دعما لنا و توصلكم بالإخر التحديثات.
مدة إستخراج حساب المساحة.
تختلف مدة استخراج جدول المساحة بإختلاف العوامل التالية :
- كمية الطلبات المودعة بمصلحة المسح العقاري المعنية بالطلب؛
- الوضعية الإدارية والتقنية للعقار موضوع الطلب؛
في الغالب تستغرق عملية معالجة الطلب 48 ساعة، بعد مرور هذه المدة سيتم مراسلتكم برسالة نصية عبر الهاتف من أجل تحميل جدول المساحة.
خطوات تحميل جدول المساحة للرسم العقاري بصيغة PDF.
إليكم شرحاً مفصلاً لمراحل تحميل وثيقة جدول المساحة بصيغة ” PDF “، مع توضيح كل خطوة بفيديوا عالي الجودة:
- الدخول للموقع الرسمي للمحافظة العقارية: بعد الولوج للموقع الإلكتروني الخاص بالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، نقوم بالتوجه للقيم الخاص ” حساب المساحة ” ؛
- البحث عن خيار ” تتبع الطلبات “: ضمن قائمة الخدمات الإلكترونية، ابحث عن خيار ” تتبع الطلبات ” واختره لبدء العملية؛
- إدخال بيانات الطلب : ستحتاج إلى ملء خانة ” رمز التتبع ” الذي سبق وأن توصلتم به بواسطة رسالة نصية عبر هاتفكم النقال، على سبيل المثال ” DC7763867158264237 “؛
- تحميل الوثيقة العقارية : بعد التحقق من صحة البيانات وتأكد من جاهزية الطلب من خلال وضعية الطلب ” Demande Traitée ” ، يمكنكم تحميل جدول المساحة بشكل إلكتروني بصيغة PDF.
كيفية التحقق من صحة وثيقة حساب المساحة للتيتر.
لتأكد من صحة جدول المساحة، يجب إتباع الخطوات التالية :
- يتم التحقق من وثيقة حساب المساحة لرسم العقاري، من خلال الولوج للموقع الرسمي للمحافظة العقارية، عن طريق خاصية ” التحقق من صحة حساب المساحة “. لكن وفق الشروط التالية :
- أن لاتتجاوز الوثيقة ثلالثة أشهر من تاريخ إستخراجها؛
- أن لايتم التحقق من صحتها مسبقا.
- من أجل التحقق من صحة المعطيات المضمنة بحساب المساحة، يجب إدخال مرجع الوثيقة؛
- 3. يمكنكم الإطلاع على محتوى جدول المساحة الأصلي ومطابقتها مع الوثيقة التي بحوزتكم، لمرة واحدة.
كيفية حساب المسافات للقطعة الأرضية الخاصة بكم.
لحساب المسافة بين علامتين باستخدام إحداثيات لامبير (Lambert Coordinates) المتواجدة بحساب المساحة لرسم العقاري، يمكن تطبيق الصيغة التالية:
حيث :
- (XA=XB2 و XB=XB1) ؛ (YA=YB2 و YB=YB1) هما إحداثيات النقطتين؛
- خارج العملية الحسابية هو قيمة المسافة بالمتر.
مثال :
لحساب المسافة بين العلامتين B1 و B2، سنستعمل موقع calculator.io، الذي يعتمد على نفس الصيغة التي تطرقنا إليها مسبقا:
- نقوم بالولوج لموقع calculator.io ؛
- ندخل إحداثيات العلامة الأولى B1 ثم إحداثيات النقطة الثانية B2 المتواجد بحساب المساحة لرسم العقاري؛
- ثم نضغط على زر ” Calculer “، ستظهر قيمة المسافة بشكل تلقائي.
الأسئلة الشائعة :
تسمى وثيقة جدول المساحة أيضا بوثيقة حساب المساحة للرسم العقاري أو جدول الإحداثيات، أما بالنسبة لترجمتها باللغة الفرنسية تسمى ب ” Calcul de Contenance ” أو ” Tableau des coordonnées “.
يقدر ثمن استخراج حساب المساحة من الموقع الرسمي للمحافظة العقارية ب 15 درهم، مع الأخذ بعين الإعتبار بعض المصاريف التي تفرضها معظم البنوك.
في غالب الأحيان ما يتوصل العديد من الأشخاص بوثيقة ” Fiche Signalétique ” عوض حساب المساحة لرسم العقاري أي Calcul de Contenance. بالرغم من أن هذه الوثيقة تحتوي على نفس المعلومات المضمنة في وثيقة حساب المساحة إلا أنها مستخرجة من قاعدة البيانات الخاصة بأحد البرامج المعتمدة لديهم. وليست وثيقة حساب المساحة الأصلية لرسم العقاري.
عندنا أرض فلاحية مساحتها 76 هكتار 61 آر،،، ملكيتها عدلية بالإضافة إلى حكم تنفيذي من المحكمة،،، خصصت المحكمة خبيرا لتحديد حدود الأرض ومساحتها وفعلا مدنا الخبير بالرسم البياني غير أنه لم يسلم لنا المعطيات حول الحدود يعني LES CORDONNÉS DES BORNES,, وقال لنا بالحرف أنه يملك معلومات الحدود غير أنها ليست مجانا،، وإذا أردنا أن نحفظ علينا أن نتوجه إلى مهندس طوبوغبرافي محلف ليقوم بهذا الأمر وفعلا توجهنا لدى أحد المهندسين وبدورنا أمددناه بالرسم البياني وعليه صمم رسما آخر مقابل 2000 درهم ثم طالبنا بمبلغ 100 درهم عن كلم هكتار لاستخراج CODE BARRE ،، بالإضافة إلى مبالغ أخرى كل هذا من أجل تجهيز الملف التقني،،، لم نصل بعد إلى المحاظفة التي بدورها تكاليفها مبينة على صفحة المحافظة على الأملاك العفارية،،، اللبس أو الالتباس فقط عند المهندسين المساحين الخراطين الطوبغرافيين
لذا نرجوكم أن تتكرموا وتفيدونا بتكاليف إعداد الملف العقاري عند المهندس الطوبوغرافي
نلعم فقط نحن نقيم خارج التراب الوطني مما يجعلنا لقمة صائغة في فم الطماعيين والنصابين
Add