يعتبر استخراج التصميم العقاري ANCFCC، أمرا ضروريا لكل مالك لمنزل أو قطعة أرضية داخل المجال الحضري أو القروي، والذي يمكنكم من الإطلاع على الموقع الجغرافي للعقار أو معرفة وضبط حدوده المادية، بالإضافة مشتملات الملك والتحملات العقارية المتواجدة به، كالممرات والطرق العمومية، إلى جانب المعلومات المضمنة بشهادة الملكية العقارية.
وبالتالي من أجل حماية عقاركم من المهم طلب واستخراج هذه الوثائق والإطلاع عليها من حين إلى أخر، ونظرا لأهمية هذا الموضوع سنتعرف على كيفية استخراج التصميم العقاري من الموقع الرسمي للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ANCFCC.
ماهو التصميم العقاري ANCFCC
التصميم العقاري، هو وثيقة هندسية رسمية تنجزها مصلحة المسح العقاري، والذي يحتوي على معلومات تقنية وهندسية للعقار، ومن بين هذه المعلومات لدينا :
- إسم الملك ( Propriéte Dite )؛
- رقم الرسم العقاري ( Titre Fonicer )؛
- رقم الرسم العقاري الأم أو رقم مطلب التحفيظ العقاري ( Titre Mere ou Requisition )؛
- عنوان العقار بالتدقيق؛
- طبيعة العقار ( بمعنى هل العقار يحتوي عل منزل وكم عدد طوابقه، أرض فلاحية…) ومشتملاته؛
- الحدود بين المجاورين؛
- المساحة الكلية للعقار، والتي تكتب على الشكل التالي؛ 01 هكتار و 50 أر و 40 سنتيار؛
- الأنصبة أو آرفات وأرقامها؛ ( Les borenes )؛
- الإرتفاقات والتحملات العقارية على سبيل المثال : خطوط الكهرباء وحق المرور، و مجرى المياه.
كيفية قراءة وفهم التصميم العقاري.
هنالك الكثير من الأشخاص، ممن يجدون صعوبة في فهم الرموز والمعلومات المتواجدة بالتصميم العقاري، لكن بعد قرائتكم لهذا المقال ستصبحون قادرين على فهم وقراءة بيانات المخطط العقاري الخاص بكم في مدة لاتتجاوز دقيقتين،
- الملك المسمى : بمعنى إسم الملك الذي أعطاه طالب التحفيظ للعقار، خلال ملء مطبوع مطلب التحفيظ العقاري؛
- عنوان العقار : يبتدئ عنوان العقار بالجهة أو العمالة، ثم الجماعة القروية أو الحضرية، ثم الدوار أو الحي؛
- رقم الرسم العقاري : يتكون رقم الرسم العقاري من جزئين الجزء الأول هو الرقم التسلسلي للعقار، والجزء الثاني عبارة عن رمز المحافظة العقارية المكلفة بالملك؛
- رقم الرسم العقاري الأم أو مطلب التحفيظ : هو أصل الرسم العقاري، بمعنى هل الرسم العقاري هو نتيجة لمطلب التحفيظ، أو تجزئة.
- العمليات الاحقة : والتي يرمز لها ب BC، بمعنى تحديد تكميلي، ولتوضيح أكثر خلال عملية التحفيظ قد يرد على العقار بعض التعديلات في الحدود أو تقييد وعاء التعرض؛
- الخط بالأسود أو الأحمر : هذا الخط يفصل بين حدود العقار موضوع الرسم والملك المجوار له؛
- الأنصبة أو حجرة المحافضة : يرمز لها بحرف B، إلى جانب رقمها التسلسلي، ويختلف رمز الأنصبة بإختلاف طبيعتها؛
- طبيعة العقار أو la Consistance : في المثال السابق العقار عبارة عن أرض فلاحية، وفي حالات أخرى يمكن أن يكون عبارة عن بناية أو أرض عارية؛
- مساحة العقار : تكتب مساحة العقار على الشكل التالي 00 هكتار و 47 آر و 66 سنتيار، ولتحويلها للمتر المربع، نقرأ العدد كامل على سبيل المثال، 4766 متر مربع؛
كيفية استخراج التصميم العقاري ANCFCC.
يستخرج التصميم العقاري عن بعد، عبر البوابة الرسمية للمحافظة العقارية ANCFCC، والتي تتيح الخدمات التالية :
- القيام بطلب التصميم العقاري الإلكتروني الجديد عن بعد دون الحاجة لتنقل لمصلحة المسح العقاري.
- تتبع الطلبات، بمعنى الإطلاع على حالة الطلب عن بعد من خلال رمز التتبع الخاص بطلبكم.
- التحقق من صحة التصاميم التي بحوزتكم أو التي يتم الإدلاء بها لكم، كما يمكنك إعادة إستخراجه من الموقع الرسمي دون الحاجة للأداء مرة أخرى.
ملاحظة :مدة صلاحية التصميم العقاري هي ثلاثة أشهر من تاريخ الطلب.
الخطوات المطلوبة لطلب تصميم عقاري.
المرحلة الأولى : نضغط على زر « طلب تصميم العقاري » و نختار نوع الطلب، خاص أو مهني ( و بإعتباركم أشخاص عادين، يجب إختيار عبارة Particulier )؛
ثانيا : نملئ بعناية الخانات الضرورية للاستمارة. ( الإسم الكامل باللغتين و نوع الهوية وكذلك العنوان ثم البريد الإلكتروني )؛
ثالثا : ثم نقوم بملئ معلومات الرسم العقاري أو مطلب العقاري ( Titre أو Réquisition )، موضوع الطلب، و بعد ذلك يجب الظغط على العبارة التالية :
رابعا : نعيد كتابة كود الكابتشا الذي يظهر بالصورة من أجل تحقق من هوية المستخدم؛
خامسا : نقوم بتأكيد الطلب عبر ظغط على ( Suivant )؛
سادسا : بعد الظغط على ( Suivant ), ستظهر لكم جميع المعلومات المتعلقة بالطلب والتي تتضمن معلومات عن مصلحة المسح العقاري المعنية بالطلب، و وضعيته الإدارية، ( هل هو متاح لطلب أم لا, في حالة وجدتم عبارة غير متاح يجب عليكم التوجه للمصلحة المكلفة، لتسوية الوضع )؛
سابعا : بعدما قمنا بتأكيد رقم الهاتف، نقوم بالضغط على ( Suivant ) من أجل ملء المعلومات الخاصة ببطاقتكم البنكية ثم تأكيد عملية الأداء؛
فورة تأكيد الأداء تنتظر لمدة أقصاها 48 ساعة ستتوصل برمز التتبع لإستخراج وتحميل تصميم العقاري الخاص بكم.
أسئلة الشائعة :
في الغالب يتم معالجة طلبات لإستخراج التصاميم العقارية، خلال مدة لاتتجاوز 48 ساعة، لكن في بعض الحالات، تطول المدة والسبب يكون راجع لوضعية العقار الإدارية.
يقدر ثمن استخراج تصميم العقاري من الموقع الرسمي للمحافظة العقارية ب 100 درهم، مع الأخذ بعين الإعتبار بعض المصاريف التي تفرضها معظم البنوك.
يطلب تصميم العقاري، لرسم العقاري أو مطلب التحفيظ،عبر ملئ الإستمارة الإلكترونية المعدة لذلك، دون الحاجة للإدلاء بأي وثيقة أخرى.
تم إلغاء طلب تصميم العقاري بشكل مباشر من مصلحة المسح العقاري، في حين يمكن إستخراجه عبر البوابة الرقمية ANCFCC.
يحق لكل شخص طلب التصميم العقاري لأي عقار محفظ، شريطة أداء وجيبة الوثيقة.
شهادة الملكية
سلام محمد ماهي الصعوبات التي واجهتكم خلال عملية طلب شهادة الملكية؟