يتعيين على طالب التحفيظ سحب المطبوع المخصص لطلب التحفيظ العقاري من أقرب مصلحة بشكل مجاني ( لمعرفة كيفية ملئ مطبوع التحفيظ ) وإرفاقه بالوثائق القانونية الآتية :
من يحق لهم إيداع مطلب التحفيظ العقاري :
1 – المالك ؛
2 – الشريك في الملك مع الإحتفاظ بحق الشفعة لشركائه، وذلــك عندما تتــوفر فيهم الشروط الالزمة للأخذ بها ؛
3 – المتمتع بأحد الحقوق العينيــة الآتــية : حــق االنتفــــاع، حق السطــحية، الكراء الطويل الأمد، الزينة، الهواء و التعلية، والحبس ؛
4 – المتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب امللك.
الوثائق اللازمة لإيداع ملف طلب التحفيظ العقاري :
- أصول أو نسخ رسمية للرسوم و العقود و الوثائق التي من شأنها أن تعرف بحق الملكية و بالحقوق العينية المترتبة على الملك .
- شهادة إدارية عند الإقتضاء ؛
- تعيني قبلي موقع العقار، يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري ، حسب تصريحات طالب ( ولتسهيل عملية التموقع يتم إنجاز مخطط أو تصميم أولي ، ويتكلف المالك بإنجازه لدى مهندس طبوغرافي معتمد من طرف الهيئة ).
- وكالة عند االقتضاء ؛
- نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها ؛
- مطلب التحفيظ موقع ومصادق عليه من طرف المعني أو من يمثله ؛
ملحوظة : يسلم المطبوع مجانا من طرف المحافظة العقارية.
مدة دراسة الطلب وانجاز مطلب التحفيظ العقاري :
- دراسة الطلب : يومان كحد أقصى ( بعد إيداع وأداء الرسوم)
- إنجاز مطلب التحفيظ : 12 شهرا ( بإستثناء حالة التحديد السلبي أو التعرض الجزئي أو أي طارئ أخر ).
رسوم و واجبات المحافظة العقارية :
- رسوم الإشهار = 500 درهم
- وجيبة بحسب القيمة = 1 % ؛
- وجيبة بحسب المساحة :
- وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير) = 200 درهم ؛
- وجيبة ثابتة = 100 درهم ؛
- أدنى مايستوفى = 1000 درهم.
المراجع :
اللهم يسر ولا تعسر
آمين، نحن رهن الإشارتكم، يسرنا تفاعلكم مع محتوى الموقع.
قام اخي بعملية هبة لي شقة وسجلناها عند العدل الموثق واديت كل الرسوم بشيك تم فعلا سحبه ولم اتوصل لحد الساعة بشهادة التحفيظ وقد مرت سبعة أشهر هل ذاك عادي
اخدت ارض محفظة اربع خدام محفظة كم ادفع في محافظة كم تجلس مدة بعد تسجيل هل ماحفظتها مدة سنة ولاكثر هل تزيد عليا
سلام عزيز، هل قمت بشراء قطعة محفظة أم غير محفظة ؟
كل الاشياء واضحة ،ولكن قبل بدء التحفيظ لأي عقار تجب دراسته بعمق من قبل المالك
.مشكورين جدا على هذا التوضيح
شكرا لكي مليكة يسرنا سماع ذلك
السلام عليكم اشتريت بقعة ارضية. وقمت بكل الواجبات عند النوطاريو… والان بنيت المنزل يتكون من 3 طبقات تجارية اريد معرفة تحفيظ المنزل .وكم هيا الواجبات جزاكم الله خيرا
ليست هنالك وجيبة محددة بل تتغير بتغير موقع العقار وطبيعة كل مساحة، بحيث يتم إنشاء ملف تقني يسمى ب Dossier Technique de mise en Concordance، وبالإعتمادة على عدة وثائق يتم تحديد الوجيبة عبر برنامج مخصص لذلك بمصلحة المحافظة العقارية.
سلام الله عليكم،:هل ممكن ان أرسل طلب التحفيظ الجماعي عبر البوابة الالكترونية وانا خارج ارض الوطن و جميع وثائق العقار بحوزتي هنا ؟
بخصوص التحفيظ الجماعي يتم إيداع الوثائق بشكل مباشر ذاتي أو عن طريق الوكيل في حالة لم تستطع الدخول لتراب الوطني، مع الإشارة إلى أنه يجب أن يكون الملك المراد تحفيظه يقع داخل دائرة الجماعة المستفيدة من مسطرة التحفيظ الجماعي.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بغيت نسول أهل اختصاص الله يرحم الوالدين أنا شريت بقعة وبنيت هادي عماين ودبا مشيت البنك وفا ايموبيلي ودرت الرشا كريدي غدي نهز شي فلوس من عندهم وغايديرولي عل أساس غندير إصلاح لدار غدي يجمع المدة لي داير لهية 25 عام ديال قرض السكن ودبا فاش غنهز استهلاكي غيعادولي 25 عام دبا الله يجازيكم بالخير شحال المدة باش كيخرج الكريدي وشحال المدة باش كيعاود يحفض النوطير الكريدي والدار و شحال المدة باش كيخرج لي الشيك المهم درت هادشي غير باش نرد الناس فلوسها معنديش شي حل أخر دبا جاوبونا الله يرحم الوالدين
السلام عليكم
اشترى أبي رحمه الله بقعة أرضية بعقد مسجل من سيدة ورثت البقعة عن زوجها المتوفي…و لم يقم بتحفيظها…و قام ببناء سكنى عليها…بعد وفاته رحمه الله اردنا تحفيظ الارض والسكنى لكن المحافظة العقارية طلبت منا شهادة إدارية تثبت أن الارض ليست ضمن الاراضي الجماعية… وبالفعل بعد جمع جميع الوثائق ذهبنا لطلب الشهادة من قيادة المنطقة لكن أخبرنا قائد المنطقة أن هذه الشهادة تسلم فقط للاراضي الغير مبنية….فما العمل
؟؟؟