طلب رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب، هما الوثيقتان اللتان تسمحان قانونًا باستعمال المبنى بعد انتهاء الأشغال. رخصة السكن تخص المباني المخصصة للسكن، بينما تُسلَّم شهادة المطابقة للمباني ذات الاستعمال غير السكني (تجاري، مهني، صناعي، حرفي…). يؤكد القانون رقم 12-90 أن المالك لا يحق له استعمال المبنى بعد نهاية الأشغال إلا بعد الحصول على إحدى هاتين الوثيقتين، وتسلمهُما رئاسة المجلس الجماعي وفق الشروط التي تحددها النصوص التنظيمية.
ما الفرق بين رخصة السكن وشهادة المطابقة؟
- رخصة السكن تخص المباني السكنية. يحصل عليها المالك عندما يُثبت أن البناية مطابقة للتصاميم المرخصة، وتحترم معايير السلامة والجودة.
- شهادة المطابقة تمنح للبنايات غير السكنية مثل المحلات التجارية أو المكاتب المهنية. وهي بدورها تؤكد احترام التصاميم والضوابط القانونية.
الأساس القانوني والتنظيمي.
- القانون 12-90 المتعلق بالتعمير (المواد 55 إلى 58): يمنع استعمال المبنى قبل الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة. كما يُشدد على احترام الغرض الذي سُلِّمت من أجله الرخصة.
- الدليل العملي لشكل وشروط إيداع ودراسة وتسليم الرخص الصادر عن وزارة الداخلية: يضم بابًا خاصًا بإجراءات رخصة السكن وشهادة المطابقة ومسار دراسة الملفات.
- المرسوم 2.18.475 (2019) بشأن رخص الإصلاح والتسوية والهدم: يوضح علاقة رخصة تسوية وضعية البناية بالاستبدال برخصة السكن/شهادة المطابقة في حالات التسوية بعد تصحيح المخالفات.
معلومة مهمة: في حالة وجود مخالفات وتطلب الأمر تصحيحات، يمكن بعد إنجازها وفق رخصة بناء معدلة تسلُّم رخصة تسوية التي تحل محل رخصة السكن أو شهادة المطابقة، حسب ما ورد في قراءات قانونية لنصوص المرسوم.
من يمنحها؟ — الجهة المختصة.
السلطة المحلية المعنية هي المسؤولة عن منح رخصة السكن أو شهادة المطابقة: عادةً قسم التعمير بالجماعة (رئيس الجماعة أو رئيس مجلس المقاطعة بحسب حجم المشروع). في بعض الحالات الاستثنائية تتدخل السلطات الإقليمية أو الولاية. لذلك دائمًا قدّم الملف في قسم التعمير التابع للجماعة المسؤولة عن العقار.
من له الحق في طلب رخصة السكن في المغرب؟
صاحب الملك (أو من ينوب عنه بوكالة)، ومكتب الدراسات/المهندس المعماري الموقِّع على التصاميم، لأن ملف الطلب يشترط عادة تصريح انتهاء الأشغال أو محضر التسليم المؤقت الصادر عن المهندس المعماري المسؤول. الطلب يُقدَّم إلى رئيس/رئيسة المجلس الجماعي، أو عبر المنصة الرقمية Rokhas.ma حيث يُمكن إيداع الملف وتتبع معالجته.
📑 الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة السكن بالمغرب.
تختلف بعض التفاصيل البسيطة من جماعة إلى أخرى. لكن على العموم يتكون ملف طلب الحصول على رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب، من الوثائق التالية:
- طلب خطي موجَّه إلى رئيس المجلس الجماعي (غالبًا نموذج جاهز).
- وثيقة تثبت الملكية (شهادة الملكية أو ما يقوم مقامها).
- نسخة من رخصة البناء والتصاميم المختومة ( بإستثناء هناك بعض الجماعات تفرض إرفاق وصل أداء مستحقات رخصة البناء والربط بالصرف الصحي ” الواد الحار ” )؛.
- شهادة انتهاء الأشغال/تصريح بانتهاء الأشغال من المهندس المعماري.
- شهادة إنجاز الأشغال وفق التصاميم المرخَّصة عند الاقتضاء.
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمعني أو وكيله.
- ما يثبت وضعية الرسوم الجبائية (بحسب كل جماعة؛ قد يُطلب وصل ضريبة الأراضي غير المبنية قبل الاستغلال).
- توصيل ” les Bons de collage “.
- صور فتوغرافية لواجهات المبنى والسطح والتهوية ( لاكور)؛
💡 ملاحظة: تؤكد المواقع الرسمية للجماعات الترابية هذه النقاط بوصفها وثائق أساسية للملف، مع إمكانية إضافة وثائق محلية. لذلك، استفسر لدى جماعتك عن أي إضافات خاصة.
خطوات إيداع طلب الحصول على رخصة السكن عبر منصة Rokhas.ma.
أصبحت أغلب الجماعات تعتمد منصة رخص لتبسيط المساطر:
- ✔️ إنشاء حساب بمنصة روخص Rokhas، (مهني/فردي وتحديد الصفة (مالك، مهندس، مفوَّض…).
- ✔️ اختيار خدمة طلب رخصة السكن/شهادة المطابقة، وملء البيانات، ورفع الوثائق المطلوبة بصيغ رقمية واضحة.
- ✔️ التوصل برقم ملف لتتبع المراحل، وتلقي المراسلات/الملتمسات التكميلية عبر المنصة.
- ✔️ استلام القرار النهائي (قبول/رفض معلَّل) وإشعار بأجل تسلُّم الوثيقة.
توفر Rokhas إمكانية تتبع الملف بإدخال الرقم الوطني ورقم الملف، وهو ما يسهِّل مراقبة التقدُّم دون التنقل.
المراحل التقنية لدراسة الملف.
بعد إيداع الطلب، تمر العملية بعدة مراحل:
- ✅ المعاينة الميدانية: تقوم المصالح التقنية بزيارة المبنى للتأكد من مطابقته للتصاميم والرخصة.
- ✅ إعداد التقارير: تشارك أقسام التعمير، الوقاية المدنية، والصحة في بعض الحالات.
- ✅ القرار النهائي: إصدار رخصة السكن أو شهادة المطابقة، أو إرجاع الملف مع ملاحظات يجب إصلاحها.
هذه المراحل تهدف إلى ضمان مطابقة البناء للقوانين وحماية سلامة الساكنين والمستعملين.
الآجال وتكاليف طلب رخصة السكن في المغرب.
- الآجال: تختلف باختلاف الجماعات وتعقيد الملف، لكنها تتأثر بسرعة إصلاح النواقص وتجاوب المهنيين مع الملاحظات، والتي في الغالب لا تتجاوز شهر كأقصى تقدير.
- الرسوم: تُحدَّد بقرارات جبائية محلية، وتكون رمزية مقارنة بتكاليف البناء، وتختلف بحسب مساحة المشروع وطبيعته.
رغم عدم توحيد رقم وطني واحد للآجال والرسوم، فإن رقمنة المسطرة عبر Rokhas قللت زمن المعالجة ورفعت الشفافية عبر التتبع اللحظي. راجع قرار جماعتك الجبائي لمعرفة الرسم الجاري.
⚠️ أسباب شائعة لرفض الطلب أو تأخيره وكيف تتفاداها.
- اختلافات بين المنجز والتصاميم المرخصة: أي تغيير في الواجهات، الارتفاع، أو المساحة دون ترخيص تعديلي. الحل: طلب رخصة بناء تعديلية قبل الإنهاء إن لزم.
- عدم استكمال الوثائق (سهو عن شهادة انتهاء الأشغال أو وثيقة الملكية أو نموذج الطلب). الحل: تجهيز ملف كامل ومراجعة لائحة جماعتك قبل الإيداع.
- مخالفة ضوابط الوقاية والسلامة في الاستعمالات غير السكنية (مخارج الطوارئ، التجهيزات…). الحل: التنسيق مبكرًا مع المصالح المعنية.
- وجود مخالفات أنجزت دون ترخيص: هنا تبرز رخصة التسوية بعد تصحيح الوضع وفق المرسوم 2.18.475. الحل: معالجة المخالفة وفقًا للتشريع ثم طلب التسوية.
🧠نصائح عملية للقبول من أول مرة.
هيِّئ الملف مع مهندس معماري: لأن وجود شهادة انتهاء الأشغال ومحاضر المطابقة الهندسية يُسرِّع الدراسة.
- طابق التنفيذ مع التصاميم بدقة: أي تغيير يستلزم ترخيصًا تعديليًا قبل إنهاء الورش.
- اعتمد على Rokhas لإيداع وتتبع ملفك وتلقي الملاحظات إلكترونيًا دون تنقلات.
- احتفظ بنسخ رقمية واضحة لكل وثيقة، وسمِّ الملفات بأسماء مفهومة (رخصة-البناء.pdf، شهادة-الملكية.pdf…).
- استفسر عن الرسوم والآجال لدى جماعتك مبكرًا لتخطيط تسليم مفاتيح السكن أو افتتاح النشاط.
ماذا بعد الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة؟
بعد الحصول على الوثيقة، يصبح من حق المالك استغلال البناية بشكل قانوني. كما يمكنه التقدم بطلب ربط نهائي بالكهرباء والماء والاتصالات.
لكن القانون يمنع تغيير الغرض الذي منحت من أجله الرخصة. على سبيل المثال، لا يمكن تحويل شقة سكنية إلى مكتب تجاري إلا بعد الحصول على موافقة جديدة من الجماعة.
❓ أسئلة شائعة (FAQ):
قانونيًا لا، حيث تحظر المادة 55 استعمال المبنى قبل الحصول على رخصة السكن (للسكن) أو شهادة المطابقة (لغير السكن).
تطلب شهادة المطابقة إذا كان الاستعمال غير سكني، مع احترام الشروط التقنية والسلامة الخاصة بالنشاط.
إذا كانت الاختلافات جوهرية وتتعارض مع الرخصة، قد يُطلب تعديل أو تسوية. يتيح المرسوم 2.18.475 تسليم رخصة تسوية بعد إنجاز التصحيحات وفق رخصة بناء معدلة.
عبر صفحة تتبع الملفات في Rokhas بإدخال رقم الملف والرقم الوطني.
نعم، هناك نواة مشتركة للوثائق، مع فروق بسيطة حسب قرارات محلية. راجع لائحة جماعتك قبل الإيداع.
وفقًا للقانون الجديد، لا يمكن الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة بشكل جزئي، بل تُسلَّم فقط بعد الانتهاء من جميع الأشغال والتأكد من المطابقة الكاملة للتصاميم المصادق عليها.
