رخصة البناء بالمغرب: الوثائق والإجراءات المطلوبة 2025

تُعد رخصة البناء إحدى الوثائق الأساسية التي يجب التوفر عليها قبل الشروع في أي عملية بناء بالمغرب، سواء كان الأمر يتعلق ببناء منزل فردي، مشروع عقاري. تهدف هذه الرخصة إلى ضمان احترام القوانين التعميرية، من لأجل تفادي العشوائية في البناء. في هذا المقال، سنتعرف على إجراءات الحصول على رخصة البناء بالمغرب، الوثائق المطلوبة، وأهم النصائح لتفادي رفض الطلب.

ما هي رخصة البناء؟

رخصة البناء هي ترخيص إداري تسلمه الجماعة المحلية أو البلدية، يخول لصاحب المشروع مباشرة أشغال البناء وفقًا للتصميم المعماري والمخططات المصادق عليها، ووفقًا للقوانين الجاري بها العمل، خصوصًا القانون 12.90 المتعلق بالتعمير والقانون 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات.

أهمية رخصة البناء

• تفادي الغرامات والعقوبات القانونية.
• الحصول على عدادات الماء والكهرباء.
• ضمان السلامة القانونية والهيكلية للبناية.

من يمكنه تقديم طلب رخصة البناء؟

يحق لكل مالك قانوني لعقار، أو مستفيد من عقد كراء طويل الأمد أو حق السطحية، أن يتقدم بطلب الحصول على رخصة لبناء، شريطة الإدلاء بما يثبت صفته وعلاقته القانونية بالعقار.

الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة البناء بالمغرب

تختلف وثائق طلب رخصة البناء حسب نوع المشروع (منزل فردي، عمارة، مشروع سكني…)، ولكن في الغالب، تطلب الجماعات الحضرية أو القروية مجموعة من الوثائق الأساسية و المشتركة، التالية:

1. الملف الإداري:

• طلب موجه إلى السيد رئيس الجماعة في أربع نظائر.
• 4 نسخ من بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها.
• عقد مبرم مع المهندس المعماري المكلف بالمشروع.
• دفتر الورش.
• وصل أداء الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية (إذا كان العقار داخل المجال الحضري).
• 4 نسخ من القانون الأساسي للشركة (إذا كان مقدم الطلب شركة).
• نسختان من السجل التجاري.

2. الملف العقاري:

• نسخة من رسم الملكية بالنسبة للعقار الغير محفظ أو شهادة الملكية العقارية (حديثة).
• نسخة من التصميم العقاري (المستخرج من الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية حديثا).
• نسخة من حساب المساحة ( Calcul de Contenance ).
• في حالة الشياع، يجب عليك أن تقدم موافقة الشركاء.

3. الملف الهندسي:

• تصميم معماري للمنزل الخاص بك حسب طلبك بخصوص ( لفصالة ).
• تصميم وشهادة الخرسانة المسلحة ( certificat de Béton Armée ).
• تصميم طوبوغرافي في حالة وجود ميلان في الأرض.
• شهادة تحديد حدود العقار من طرف مهندس طبوغرافي خاص.

📌 ملاحظة : 

يتم تعويض شهادة الملكية بعقد الملكية العدلي و كذلك يتم تعويض حساب المساحة بتصميم طبوغرافي للقطعة الأرضية المراد بنائها خاصة بالنسبة للعقار الغير محفظ.

إجراءات الحصول على رخصة البناء بالمغرب

تمر عملية الحصول على رخصة البناء عبر مراحل منظمة لضمان الشفافية واحترام القوانين التعميرية:

المدة القانونية لدراسة طلب رخصة البناء

وفقًا للمادة 40 من القانون التنظيمي للجماعات، يجب دراسة طلب رخصة البناء والرد عليه في أجل لا يتعدى 30 يومًا من تاريخ إيداعه، ويمكن تمديده في حالة المشاريع الكبرى أو إن طلبت اللجنة وثائق إضافية.

تكلفة رخصة البناء بالمغرب

في الواقع تختلف التكاليف حسب عدة عوامل، منها:

• طبيعة البناء (منزل فردي، عمارة، فيلا، مشروع سكني…).
• موقع العقار حسب نظام Zoning (وسط المدينة، جماعة قروية، ضواحي…).
• مساحة الأرض وعدد الطوابق.

عموما تنقسم التكاليف إلى:

💰 1. الرسوم الجماعية (حقوق البناء)

تُحسب حسب المساحة وعدد الطوابق، وتتراوح كما يلي:

العنصر	التكلفة التقريبية
المتر المربع الواحد للبناء	20 درهم/م²
المتر المربع الواحد للبروز	40 درهم/م²
الرسم على استغلال الملك العمومي المؤقت	90 درهم/م²

على سبيل المثال لبناء منزل مكون من طابقين مساحته 92 م²:

• مصاريف رخصة البناء حسب المساحة المبنية :

الطابق	المساحة الإجمالية ب م²	مساحة البروز ( بالكون أو سيربلو ) ب م²
الطابق الأرضي	80	(6) 5.88 =7.36×0.9x
الطابق الأول	80	6
الطابق الثاني	80	6
السطح	18	6
المجموع	258	24

🔹مجموع المساحة المبنية : 258 م² × 20 درهم = 5160 درهم تقريبًا

🔹مجموع مساحة البروز : 24 م² × 40 درهم = 960 درهم تقريبًا

• علاوة على ذلك يتم أداء مصاريف رخصة استغلال الملك العمومي المؤقت :

في هذا المثال لدينا واجهة واحدة طولها 9.66 متر والمسافة المسموح بإستغلالها مترين، غير أن بعض الجماعات تسمح ب 3أمتار.

🔹 وبالتالي مجموع المساحة المستغلة هو : 9.66 م × 2 أمتار = 19.32م²

🔹في النهاية الكلفة الإجمالية : 19.32 م × 90درهم = 1738.80درهم (لدينا منزل من طابقين، وبالتالي المدة هي 3 أشطر * 3 أشهر * 10 دراهم = 90 درهم)

🧑‍🎓 2. مصاريف المهندس المعماري

تُحسب أتعاب المهندس المعماري في المغرب بناءً على المساحة المغطاة للمبنى، وتشمل هذه المساحة مجموع الطوابق المبنية، أي كل ما هو مشيد فوق الأرض.

ثم يتم ضرب المساحة المغطاة في ثمن المتر المربع الذي يتم تحديده من طرف الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين، والذي يختلف من جهة إلى أخرى:

الجهة	ثمن المتر مربع (مع الرسوم)
فاس – مكناس	20 درهم
مراكش – آسفي	60 درهم
الرباط – سلا – القنيطرة	50 درهم (كمثال)

💡 ملاحظة: بصفة عامة هذه الأسعار تقريبية وتخضع للتغيير حسب كل جهة، ويمكن التفاوض بشأنها مع المهندس.

– مثال عملي:

لنفترض أن لدينا قطعة أرض مساحتها الإجمالية 92 متر مربع، منها 12 متر مربع مخصصة لفناء (la cour).

وبالتالي، المساحة المغطاة للطابق الواحد = 92 – 12 = 80 متر مربع

وإذا كان المشروع يتكون من 3 طوابق (أرضي + طابقين):

🔢 الحساب يكون كالتالي: 80 متر × 3 طوابق = 240 متر مربع مغطاة

وفي حالة أن العقار يقع في جهة فاس مكناس: 240 متر × 20 درهم = 4,800 درهم مغربية

🧾 هذه هي الأتعاب الإجمالية للمهندس المعماري، قابلة للدفع على دفعات حسب الاتفاق.

📌 ملاحظة هامة :

هذه المصاريف تقديرية وقابلة للتفاوت حسب الجماعة والموقع الجغرافي.

المراجع :

– البوابة الوطنية للمساطر والإجراءات الإدارية. 

– بوابة روخص الإلكترونية.