وثائق رخصة الإصلاح والترميم بالمغرب

مشاكل رخصة الإصلاح والترميم بالمغرب تُطرح يوميًا على آلاف المواطنين، سواء تعلق الأمر بمنازل قديمة في المدن العتيقة، أو شقق داخل العمارات الحديثة، أو حتى محلات تجارية تحتاج إلى تهيئة جديدة. هنا يبرز سؤال جوهري: هل يمكنني مباشرة الأشغال دون رخصة؟ الجواب هو لا، إذ أن القانون المغربي يُلزم أي شخص يرغب في القيام بأعمال الإصلاح أو الترميم بالحصول على رخصة الإصلاح والترميم من السلطات المختصة.

في هذا المقال، سنتعرف بالتفصيل على إجراءات رخصة الترميم بالمغرب، الوثائق المطلوبة، الحالات التي تستوجب الترخيص، إضافة إلى أهم النصائح لتفادي الأخطاء الشائعة أثناء عملية الإصلاح.

الإطار القانوني لرخصة الإصلاح والترميم بالمغرب.

ينظم القانون المغربي للبناء والتعمير عملية الإصلاح والترميم عبر عدة نصوص تشريعية، أبرزها:

• قانون 66-12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء. هذا القانون جاء ليشدد الرقابة على الأشغال غير المرخصة، وفرض عقوبات مالية وحتى هدم الأشغال المخالفة.

• قانون 94-12 المتعلق بالبنايات المهددة بالانهيار وتنظيم عمليات الترميم. هذا النص القانوني وضع إطارًا خاصًا للمباني القديمة أو الآيلة للسقوط، خاصة داخل المدن العتيقة التي تعرف تدهورًا عمرانيًا.

إذن، أي إصلاح أو ترميم بالمغرب يجب أن يتم وفق هذه القوانين وتحت إشراف الجماعات المحلية والوكالات الحضرية.

الفرق بين رخصة البناء ورخصة الإصلاح.

من المهم التمييز بين رخصة البناء و رخصة الإصلاح والترميم، فلكل منهما شروط وإجراءات خاصة:

• رخصة البناء تُمنح عند القيام بأي أشغال بناء جديدة، أو استكمال الأجزاء غير المنجزة من منزل قائم. هذه العملية تتطلب موافقة لجنة تقنية مختصة، إضافة إلى أداء واجبات مالية لفائدة الجماعة والوكالة الحضرية. وقد سبق أن تحدثنا بتفصيل في مقال سابق عن كيفية الحصول على رخصة البناء بالمغرب.

• أما رخصة الإصلاح والترميم فهي مرتبطة بالأشغال البسيطة التي لا تُغير التصميم الرئيسي للبناية المرخصة، وإنما تهدف فقط إلى تحسين وضعها الحالي. وتشمل هذه الأعمال عادة: إصلاح الأسقف، ترميم الجدران والأرضيات، تغيير أو إصلاح الأبواب والنوافذ، إعادة الصباغة والطلاء، بالإضافة إلى إصلاح المرافق الصحية.

متى تحتاج إلى رخصة الإصلاح والترميم؟

الكثيرون يعتقدون أن الترميم أو الإصلاح البسيط لا يحتاج إلى رخصة، وهذا خطأ شائع. في الحقيقة، الحالات التي تحتاج إلى ترخيص تشمل:

• الأشغال البسيطة: مثل تغيير الواجهة، إصلاح النوافذ والأبواب، إعادة طلاء المبنى. هذه تتطلب على الأقل إشعار قبلي (Déclaration Préalable de Travaux) لدى الجماعة.
• الأشغال الكبرى: مثل إعادة بناء جدران داخلية، تغيير في البنية الإنشائية، إضافة طابق جديد أو توسيع مساحة. هذه تحتاج إلى رخصة البناء (Permis de Construire).
• المباني التراثية: إذا كان المبنى يقع في منطقة تاريخية أو ضمن المدن العتيقة (المدينة القديمة بالرباط، فاس، مراكش…)، فيجب الحصول على موافقة خاصة من وزارة الثقافة وخدمات المحافظة على التراث.

الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة الإصلاح والترميم.

يجب أن يكون ملف طلب رخصة الترميم والإصلاح بالمغرب كاملاً لتفادي أي رفض. ومن أبرز هذه الوثائق:

• طلب رخصة الإصلاح: يجب أن يكون موقعًا من طرف صاحب الطلب، ويمكن تحويله إلى صيغة رقمية لتقديمه عبر المنصة الإلكترونية بعد تعبئة جميع المعلومات المطلوبة.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية لصاحب الطلب لإثبات الهوية.
• شهادة الملكية للعقار المراد إصلاحه، وفي حالة كانت ملكية العقار مشتركة بين عدة أشخاص، يجب إرفاق موافقة جميع الشركاء.
• التصميم الهندسي المعماري للعقار، موضحًا تفاصيل الأشغال المطلوبة.
• صور فوتوغرافية للمكان أو المبنى المراد إصلاحه لإظهار الوضع الحالي قبل البدء في الأشغال.

💡 ملاحظة: يجب تحويل جميع الوثائق المطلوبة أعلاه إلى صيغة رقمية قبل إيداعها على المنصة الإلكترونية المخصصة لتقديم طلبات رخصة الإصلاح والترميم بالمغرب.

خطوات الحصول على رخصة الإصلاح والترميم.

1. إيداع الملف.

2. دراسة الملف.

اللجنة التقنية للتعمير تقوم بدراسة الطلب، والتأكد من مطابقته للقوانين والمعايير الهندسية.

3. الموافقة أو الرفض.

• إذا كان الملف مطابقًا، تمنح الجماعة الترخيص في أجل يتراوح بين 15 و30 يومًا.
• إذا كان ناقصًا، يُطلب من صاحب الطلب استكمال الوثائق.
• في حالة رفض الترخيص، يمكن لصاحب الملف تقديم تظلم للجهات المختصة.

تكاليف رخصة الإصلاح والترميم.

تُقدّر تكلفة رخصة الإصلاح والترميم عمومًا بين 150 و500 درهم، ويُفترض أن تُمنح خلال 8 أيام من تقديم الملف إن كان كاملاً.

مقارنة تكاليف بين رخصة البناء ورخصة الترميم

نوع الرخصة	التكلفة النموذجية	التعليق
رخصة الترميم	بين 150 و500 درهم	مناسبة للأشغال البسيطة كإصلاح الطلاء أو استبدال النوافذ، دون تغيير التصميم المعماري الأساسي.
رخصة البناء	من 20 إلى 40 درهم/م²	تتطلب إجراءات وموافقات متعددة، وتشمل العمل على الهيكل العام للمبنى.

مدة صلاحية رخصة الإصلاح.

عند الحصول على رخصة الإصلاح والترميم والبدء في تنفيذ الأشغال، فإن المدة المعقولة لبدء العمل عادةً تكون ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار، بما يسمح لصاحب الطلب بشروع العملية دون انقضاء الصلاحية. ويمكن في حالات الضرورة التقدم بطلب تمديد الفترة لدى الجهات المختصة إذا تعذر إتمام الإصلاح في الوقت المحدد، مما يوفر حماية قانونية إضافية لصاحب العقار.

رخصة الترميم في المباني القديمة والعتيقة.

المدن العتيقة مثل فاس، مراكش، تطوان والرباط تحتوي على مبانٍ تاريخية ذات قيمة تراثية. ترميم هذه المباني يخضع لشروط خاصة:

• ضرورة الحصول على موافقة وزارة الثقافة.
• احترام الطابع المعماري الأصيل وعدم تغييره.
• إشراف مهندسين متخصصين في الترميم التراثي.

هذا النوع من الرخص عادةً يتطلب وقتًا أطول في المعالجة لكنه يحافظ على الهوية المعمارية للمدينة.

❌ أخطاء شائعة يجب تجنبها.

• الاعتقاد أن الإصلاح البسيط لا يحتاج إلى رخصة.
• إيداع ملف ناقص مما يؤدي إلى تعطيل العملية.
• مباشرة الأشغال قبل الحصول على الترخيص.
• الاعتماد على عمال غير مؤهلين بدل مهندسين مختصين.

❓ الأسئلة الشائعة :

المراجع :

– منصة رخص الرقمية.