معرفة موقع منزل أو قطعة أرضية

تعتبر خطوة معرفة موقع منزل أو قطعة أرضية في المغرب خطوة أساسية في أي عملية تتعلق بالعقار من بيع أو شراء، أو توثيق قانوني ، سواء كنت مستثمرا أو ترغب في معرفة موقع عقارك بدقة.

أهمية نظام الإحداثيات لامبير في تحديد موقع العقار

نظام لامبير Lambert هو نظام إسقاط خرائطي يُستخدم في المغرب لتحديد المواقع الجغرافية بدقة عالية. و يتم الاعتماد عليه في مسح الأراضي وحساب المساحة بدقة.

وهذه الاحداثيات تختلف عن الاحداثيات الجغرافية المستخدمة في خرائط جوجل ماب Google maps، والتي تتكون من جزئين الافصول ويرمز له ب X، والارتوب ويعبر عنه ب Y.

أهمية رقم الرسم العقاري.

يُعد رقم الرسم العقاري من أهم المعلومات العقارية في المغرب، إذ يُمثل الهوية القانونية والتصميم الهندسي للعقار المسجل بالمحافظة العقارية. وإليك توضيحًا لأهميته في عدة نقاط:

• تحديد هوية العقار : رقم الرسم العقاري هو بمثابة رقم تعريفي وطني فريد للعقار، فهو يميز كل عقار عن غيره ضمن السجل العقاري، مهما تشابهت العناوين أو المساحات.
• التحقق من هوية مالك العقار : من خلال هذا الرقم الفريد يمكن لأي جهة التحقق من هوية المالك القانوني للعقار.
• الحصول على معلومات مفصلة : عبر رقم الرسم العقاري يمكن إستخراج العديد من الوثائق القانونية والهندسية الخاصة بالعقار، مثل شهادة الملكية أو التصميم العقاري أو جدول حساب المساحة.
• تحديد موقع العقار : بفضل رقم رسم العقاري، يمكن الاستعانة ببيانات التصميم العقاري لمعرفة موقع العقار على الخريطة بشكل دقيق.

معرفة موقع منزل أو قطعة أرضية عن طريق رقم الرسم العقاري.

لمعرفة موقع العقار برقم الرسم العقاري في المغرب، يجب التوفر على بعض المعلومات الأساسية المضمنة بالتصميم العقاري أو حساب المساحة. إليك التفاصيل:

• كخطوة أولى لتحديد موقع الرسم العقاري، يجب تثبيت تطبيق ” Offline Maps ” بهاتفكم:

– ملحوظة :

يمكنك مراجعة الفيديوا بالأسفل لمعرفة كيفية تنصيب وظبط إعدادات ” Offline Maps “.

• ثم تأتي مرحلة معرفة أو استخراج احداثيات المنزل أو الأرض من التصميم العقاري أو جدول حساب المساحة.

معرفة احداثيات المنزل أو قطعة أرضية من التصميم العقاري.

يتم استخراج احداثيات القطعة الارضية بالاعتماد على احداثيات المرجع، لكن قبل كل شيء يجب قراءة قيمة سلم التصميم العقاري، مثلا في النموذج بالأسفل لدينا قيمة السلم 1/200، وبالتالي المسافة الفاصلة بين نقطتين هي 20 متر وربعها 5.

وبمأن اسقاط احداثيات القطعة الارضية لايتجاوز الربع، فقيمة الاحداثيات هي X = 821 880 + 4 = 821884، و Y = 455120 + 4 = 455124.

• ويمكن أيضا الإستعانة بجدول حساب المساحة من أجل معرفة إحداثيات القطعة أرضية أو منزل، إليك التفاصيل بالصورة التوضيحية.

استخدام إحداثيات لامبير لتحديد موقع العقار.

إذا توفرت لديك إحداثيات العقار بنظام لامبير (مثل: X = 494823، Y = 614676)، يمكنك اتباع الخطوات التالية لتحديد الموقع:

1. استخدام برامج نظم المعلومات الجغرافية (GIS) مثل: Offline Maps.
2. إدخال إحداثيات العقار وتحديده على الخريطة.
3. استخدام خاصية تحويل الإحداثيات الى النظام العالمي WGS84 وعرضها على تطبيق Google Maps.

قمنا بتصوير الفيديوا بدقة عالية، لتتضح لكم الخطوات، لاتنسوا الإشتراك بالقناة دعما لنا و توصلكم بالإخر التحديثات.

تحديد موقع العقار في حالة عدم التوفر على رسم العقاري.

في بعض الحالات، قد لايتوفر الشخص على رقم الرسم العقاري، خاصة إذا كان العقار غير محفظ أو في طور التحفيظ. إليكم بعض الحلول بالنسبة :

• للعقار الغير محفظ : في هذه الحالة يصعب تحديد موقع العقار لعدم التوفر على وثائق رسمية تتضمن معلومات جغرافية، بإستثناء ما إذا تم إنجاز تصميم طبوغرافي للعقار.

ولاستخراج الإحداثيات المرجعية للقطعة الأرضية من التصميم الطبوغرافي، نقوم بكتابة الإحداثيات الجانبية المؤشر عليها بخطوط حمراء متقطعة الموضحة على التصميم.

• للعقار في طور التحفيظ : في هذه الحالة فإننا نتوفر على رقم مطلب التحفيظ العقاري، والذي يقوم مقام رقم الرسم العقاري، وبالتالي يمكنك تطبيق نفس الخطوات التي قمنا بشرحها.

الأسئلة الشائعة :