كيفية الحصول على رقم الرسم العقاري

يعتبر رقم الرسم العقاري أو تيتر من المعلومات الضرورية التي يجب الحصول عليها ومعرفتها، حيث يجب الإدلاء بها عند كل معاملة تتعلق بالعقار، أو عند طلب شهادة الملكية أو تصميم العقاري، وكذلك جدول المساحة، أو الإستفسار عن عقاركم لدى مصلحة المحافظة العقارية بالمغرب.

 من خلال موقع ملكيتي سنقدم لكم طريقة معرفة المرجع العقاري الخاص بكم، بالرغم من أن العملية تعتبر تقنية وتدخل ضمن مهام المهندس الطبوغرافي الخاص ، أو مصلحة المسح العقاري، إلا أننا سنقوم بتبسيط الخطوات لكم.

بالإضافة إلى ذلك في حالة أردتم الإطلاع على رقم الرسم العقاري الخاص بكم، بصفتكم مالكي العقار أو ورثة، أو تم منحكم الإذن من المحكمة، بالإطلاع على ممتلكات المدعى عليه، كل ذلك سنتطرق إليه من خلال هذا المقال.

ماهو رقم الرسم العقاري ( التيتر )؟

يتكون رقم الرسم العقاري أو التيتر من ثلاث أجزاء، على سبيل المثال العقار ذي الرسم ( T123456/18 ).

الرمز الأول يحتوي على حرف T، بمعنى رسم عقاري باللغة الفرنسية ( Titre Foncier )، أما الرمز الثاني عبارة عن رقم تسلسلي يمنحه المحافظ على الأملاك العقارية لكل رسم عقاري جديد تم إحداثه.

أما بخصوص الرمز التعريفي الأخير يعبر عن المدينة ومصلحة المحافظة العقارية التي أصدرت ذلك المرجع العقاري.

كل مايجب معرفته عن رقم الرسم العقاري.

مالفرق بين رقم الرسم العقاري و رقم مطلب التحفيظ ؟

بمجرد إيداع مطلب التحفيظ العقاري من قبل مالك العقار، يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتسجيل الملك المراد تحفيظه في السجلات العقارية، ويمنحه رقم مطلب التحفيظ، ويكون على الصيغة التالية ( R12345/18 )، والذي يرافق العقار طيلة مراحل مسطرة التحفيظ العقاري.

وفي الأخير تأتي مرحلة قرار المحافظ بخصوص تحفيظ العقار بشكل نهائي، حينها يقوم المحافظ على الأملاك العقارية، بإصدار رقم جديد للملك يسمى رقم الرسم العقاري والذي يكون على الشكل التالي ( T123456/18 ).

كيفية الحصول على رقم الرسم العقاري بالمغرب.

قبل الشروع في شرح خطوات معرفة رقم الرسم العقاري بالمغرب، والتطبيقات الهندسية الازمة للحصول عليه، يجب التنوييه إلا أننا سنقوم بشرح خطوات إستخراج الإحداثيات الخاصة بعقاركم.

وهذه الإحداثيات تعتبر مهمة، بحيث بمجرد تقديمها للمهندس الطبوغرافي الخاص أو الموظف المكلف بذلك، يمكنه معرفة رقم التيتر الخاص بكم بكل سهولة.

أما بخصوص معرفة رقم الرسم العقاري بشكل مباشر دون اللجوء لذوي الإختصاص يعتبر أمر صعب ومستحيل، لعدم توفرنا على قاعدة البيانات الخاصة بالمراجع العقارية.

معرفة رقم التيتر بواسطة الهاتف.

من أجل الحصول على رقم الرسم العقاري الخاص بكم، يجب إستخراج أو معرفة إحداثيات مركز العقار الخاص بكم.

ويتم ذلك بالإستعانة ببعض التطبيقات الهندسية، التي يتم تنصيبها بهاتفكم الذكي، بإتباع المراحل التالية :

1. تحميل وتنصيب تطبيق ” Offline Maps ” على هاتفكم ( يدعم أيضا نظام IOS )؛
2. ضبط إعدادات التطبيق الهندسي ليتوافق مع النظام الجغرافي المستخدم بالمغرب؛
3. إستخراج الإحداثيات المركزية ( Centroide ) للعقار الخاص بكم؛
4. الجهة التي سنقدم لها الإحداثياث المركزية من أجل معرفة رقم الرسم العقاري.

طريقة تنصيب تطبيق ” Offline Maps ” على هاتفك.

لتحميل تطبيق ” Offline Maps ” على هواتف الأندويد، يجب التوجه لمتجر جوجل بلاي وكتابة الإسم بخانة البحث كما يظهر بالصورة.

نقوم بالضغط على زر تنصيب أي ” Installer “، ثم إتباع الخطوات التالية :

ظبط إعدادت ” Offline Maps ” بالمغرب.

من أجل إستعمال التطبيق داخل المغرب، يجب أولا أن يتم ضبظ إعدادته ليتوافق مع نظام الإحداثيات المطبق بالمملكة المغربية، ولذلك قمنا بإنشاء فيديوا توضيحي لجميع المراحل بالتفصيل ؛

كيفية إستخراج إحداثيات العقار الخاص بي.

لمعرفة رقم التيتر أو المرجع العقاري بالمغرب، يجب الحصول أولا على الإحداثيات المركزية للعقار كما قلنا سابقا، بحيث يتم تقديم هاته الإحداثيات المتكونة من جزئين للمهندس الطبوغرافي الخاص، الجزء الأول يرمز له بحرف X، والثاني يرمز له ب Y، على سبيل المثال X= 460441 و Y= 573422.

وفي حالة عدم التمكن من تحديد العقار الخاص بكم، من خلال الخريطة الجوية، يمكن الإستعانة بخاصية تحديد التموقع التلقائي، التي تقوم بتحديد موقع تواجدكم بشكل دقيق، ومن أجل الحصول على نتيجة جيدة يجب التواجد بمكان غير مغطى لإلتقاط إشارات الأقمار الإصطناعية.

الجهة المكلفة بالإطلاع على قاعدة البيانات العقارية.

كما قلنا سابقا أنه غير مسموح للعموم، بالإطلاع على قاعدة بيانات الرسوم العقارية، لكن هنالك جهات يمكنها ذلك.

بعدما إستخرجتم الإحداثيات المركزية الخاصة بعقاركم، نقوم بالإستعانة بمهندس طبوغرافي خاص، فبمجرد تقديمها له يستطيع بكل سهولة ، معرفة رقم الرسم العقاري الخاص بكم.

وتيسيرا عليكم قمنا بإرفاق لائحة تظم كل المهندسين الطبوغرافيين المتواجدون بالمملكة المغربية، من أجل التواصل معهم :

من أين أحصل على رقم العقار أو التيتر الخاص بي؟

بعيدا عن الأمور التقنية التي تطرقنا إليها سابقا، والتي تحتاج أن يكون الشخص على دراية بتطبيقات الهندسية، بإمكانكم الحصول على رقم الرسم العقاري بالتوجه إلى مصلحة المحافظة العقارية.

بحيث يمكن لكل شخص أن يقدم طلب لمصلحة المحافظة العقارية، من أجل البحث عن جميع الرسوم العقارية التي بملكيته في المدينة التي يحددها في الطلب.

وهذه العملية تسمى بطلب جرد الممتلكات العقارية، والتي تتم على مستوى مصلحة المحافظة العقارية عن طريق تقديم الوثائق التالية، مع أداء مبلغ 50 درهم عن كل عملية بحث :

• طلب موجه لسيد المحافظ على الأملاك العقارية، موضوعه طلب لجرد الممتلكات الخاصة بصاحب الطلب؛
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية؛

المراجع :

• الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.
• الموقع الرسمي للهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.